Первые заметки о ТСЖ уже опубликованы здесь.
Но это лишь общая информация, которая не отражает конфликт общества, порождённый неверным чтением ЖК РФ уважаемыми юристами, адвокатами, и ещё более уважаемыми органами власти, контролирующими и регистрирующими органами. И не желающими защитить и восстановить права граждан так, как это прописано в Жилищном Кодексе РФ.
Суть вопроса. Суть вопроса заключена в том, что без согласия большинства жильцов – собственников жилых помещений, а также собственников нежилых помещений, было тайно создано и зарегистрировано ТСЖ малой группой лиц.
О существовании ТСЖ не было известно 2 года. Но однажды люди узнали об этом факте и обратились в Облжилинспекцию, наделённую контрольными функциями с широкими полномочиями, вплоть до ликвидации таких ТСЖ в судебном порядке.
Однако Облжилинспекция не пожелала выполнить свои обязанности и отказала жильцам в проверке законности существования ТСЖ.
Тем временем собственники помещений стали получать двойные счета за ЖКУ от разных управляющих компаний.
Тогда жильцы обратились в Администрацию района и в Прокуратуру района с указаниями нарушенных норм права.
Но и в этом случае, ни Администрация, ни Прокуратура не проявили должного рвения по расследованию незаконных действий ТСЖ.
У собственников возник правомерный вопрос: ПОЧЕМУ???
Есть несколько неподтверждённых объяснений, но явно бросающихся в глаза. Это обыкновенная коррупция. И каждая сторона может иметь здесь свою долю. Но в данный момент суть статьи совершенно в другом. Суть статьи в том, что Власть в стране не работает для граждан. Власть существует номинально и просто проедает Государственные деньги, да ещё и бюджетные деньги списывает на ремонт, который не соответствует его качеству и затраченным средствам. И проще всего списать все эти деньги через счета ТСЖ.
Столкнувшись с такими бездействиями властных структур, у жильцов не осталось другого пути, как только обращаться в суд и в Федеральные органы власти. Но обжегшись на местных органах власти, люди потеряли надежду на справедливое Решение суда.
А все адвокаты и юристы, даже столичного уровня, не умеют читать и применять закон правильно. Именно так, как он написан и утверждён.
А написан закон следующим образом.
Для того, чтобы создать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо участие всех собственников жилья. Подчёркиваю – абсолютно всех собственников. Участвовать они могут в очно-заочной форме. И никакие уловки по наличию Кворума здесь не действуют. Здесь действует принцип участия каждого голоса каждого собственника. И Решение принимается большинством голосов от общего количества собственников, а не от большинства собранного Кворума.
Именно в этом и есть главное отличие голосования собственников по вопросу создания ТСЖ, как юридического лица в сравнении с общим собранием жильцов без наличия юридического лица. И при данном голосовании по вопросу создания ТСЖ доля помещения в праве голосования совершенно не связана с долей голоса, привязанной к доле недвижимого имущества в доме.
Т.е., если говорить просто, при голосовании при создании ТСЖ все голоса имеют равную силу, как при выборах Президента, депутата, и т.п. Где каждый голос на вес золота.
И только лишь после того, как:
1. принято Решение о создании ТСЖ,
2. ТСЖ зарегистрировано в налоговой инспекции,
3. составлен РЕЕСТР членов ТСЖ на основании поданных заявлений со всеми идентификационными сведениями и обратной связью,
4. после того, как заключены договора собственников помещений с Правлением ТСЖ на обслуживание МКД,
— вот только лишь после этого момента у собственников право голоса разделяется соответственно их общей долевой собственности пропорционально правовым документам.
Но все, все поверхностные юристы и должностные лица так и не научились быть грамотными, ответственными и принципиальными людьми. Не научились быть людьми, понимающими на себе гражданский долг перед гражданами своей страны, перед обществом. Не научились быть на своём должностном месте не за зарплату, а за добросовестное выполнение своих должностных обязанностей по выполнению прямого чтения закона и его выполнения.
И все перечисленные выше структуры совершенно не понимают, какую мину замедленного действия они подкладывают под себя от небрежного исполнения своего служебного долга по соблюдению законности и конституционных прав граждан.
А мы, граждане, совершенно лишены широкой гласности о возможной ответственности этих органов и нерадивых их сотрудников.
А ответственность такая существует. И предусмотрена она Административным Правом РФ, Муниципальным правом, и даже Гражданским и уголовным правом.
Все эти знания нам пришлось получить самостоятельно. И придётся теперь применить их на практике.
Мы теперь совершенно уверены в том, что одержим победу над властным беззаконием, разгильдяйством и бездарной безграмотностью сотрудников этих органов. Но теперь они в полном объёме ответят нам за моральный и материальный вред. И мы видим, что эти вопросы уже видны даже на уровне Президента. Но местные органы власти почему-то ещё не прозрели. Видимо, не могут работать без розг. Что ж, придётся всыпать им по-полной.
Спасение утопающих дело рук самих утопающих.