Государственная концепция рыночного управления МКД

     

   В Советском Союзе жилищный фонд, и земля, на которой он расположен, были Государственной собственностью. 
   Это давало полный контроль Государству не только управлять этим имуществом. Это также был инструмент управления людьми.
   Но в силу того, что люди не были собственниками жилья, а всё жилищное имущество считалось Государственным, за исключением частного домовладения, которое было отделено от Государственного, Государство само осуществляло его содержание. Точнее, расходы по содержанию распределялись примерно 10 :1, или 100 % к 10 %. Что это значило?
Это значило, что оплата по содержанию жилья и ЖКУ производилась за счёт средств Государства на 90 % из 100. А граждане оплачивали всего 10 % из 100.
 
   Но при переходе страны на рыночные отношения, стал возможен переход права собственности в руки граждан. Но вещное право всегда наделено и обязанностями. И право на частное владение жильём обременено и обязанностью его содержания. Таким образом, у граждан появилась обязанность содержания жилищного фонда из собственных средств по предельным тарифам, установленным Государством, и имеющих возможность снижения оплаты  по тарифам, установленным в Субъектах Федерации. Это объясняется многими факторами, присущими каждому региону.
  В городах-миллионниках, как правило, самые высокие тарифы. Но и возможностей у  местных властей этих городов по снижению общей базы оплаты населением за содержанием жилья и оплату ЖКУ намного больше, чем в менее развитых и менее населённых пунктах.

   Однако, в целом, вся страна стала переходить на передачу жилья в частную собственность для возможности развития рыночных отношений в этой области экономических и социальных отношений. И граждане были освобождены от жилищной кабалы Государства, т.к. получили право свободного распоряжения жильём, и свободу передвижения.

   Свобода распоряжения жильём предоставила возможность производить её куплю-продажу, наследовать, дарить, менять, сдавать в аренду, закладывать под залог, вкладывать в частные предприятия в качестве Уставного капитала, и многое другое.
 
   Для закрепления этих рыночных отношений был разработан и издан Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором прописаны правила и нормы по применению жилищного законодательства, как Конституционного права граждан.

    Основная концепция этого Кодекса заключена в раскрытии всех рыночных понятий владения и содержания жилья, а также жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Отражён механизм содержания и управления МКД. Отражены правила, правовые нормы, защита прав и интересов граждан в осуществлении своего Конституционного права на жильё. Также отражены обязанности граждан по содержанию жилищного фонда, оплата услуг ЖКХ, ответственность за грубые нарушения установленных правил.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *